Nel secondo semestre del 2009 le quotazioni degli uffici hanno segnalato, a livello nazionale, una contrazione dell’1,1% per le tipologie usate e dell’1,3% per quelle di nuova costruzione. Anche i canoni di locazione sono in ribasso registrando -2,9% e -2,4%.
In Lombardia la diminuzione dei valori è dello 0,9% per le tipologie usate e dell’1,4% per quelle di nuova costruzione. Il Veneto segnala un incremento dello 0,1% per i prezzi delle tipologie usate ed una diminuzione dello 0,5% per le tipologie di nuova costruzione.
La Sicilia chiude la seconda parte del 2009 con le contrazioni dei prezzi più sensibili: -9,1% per le tipologie usate e -8% per quelle di nuova costruzione.
Anche sul versante delle locazioni si registrano in Sicilia le diminuzioni più  importanti  dei valori, -13,3% (usato) e -9,5% (nuovo), a seguire la Lombardia con -3,2% e -3%.

Milano
Nella città di Milano il mercato terziario lancia ancora segnali al ribasso per quanto riguarda i prezzi (-0,7% per gli immobili usati e -0,6% per quelli nuovi), mentre le locazioni segnalano un leggero aumento rispettivamente dell’1,6% e del 2,5%.  
Un aumento dei prezzi e delle locazioni si registra nella zona della Bovisa dove sono in corso numerosi interventi di nuova costruzione che porteranno all’immissione sul mercato di uffici dal taglio medio-grande (400-500 mq); sono in ultimazione gli immobili terziari all’interno del complesso dell’Affori Center.
Si tratta di soluzioni costruite con criteri all’avanguardia con prezzi medi di 3000 € al mq. Occorre però precisare che gli immobili presenti in questi centri direzionali sono comunque prevalentemente in locazione.
Sia alla Bovisa che ad Affori vi è una buona domanda da parte di società di assicurazioni, società di informatica, call center  e studi polifunzionali. Si prevede un buon andamento per le soluzioni situate ad Affori e Comasina in virtù dell’arrivo futuro della metropolitana.
Nella zona di Corso Buenos Aires, Stazione Centrale, Isola, Centro Direzionale-Filzi si riscontra  un aumento di offerta sul mercato: molte aziende che operavano in questi quartieri hanno deciso di trasferirsi in zone più periferiche, possibilmente vicine a fermate di metropolitane per abbattere i costi di gestione. La conseguenza di ciò è lo svuotamento di molti immobili direzionali. Chi cerca in questa zona realizza sedi amministrative e le richieste sono orientate verso immobili dotati di impianto di condizionamento, cablati, con un open space di almeno 150 mq.
Nella zona sud est di Milano, corso di Porta Romana, viale Montenero, viale Piave, corso Lodi  e viale Premuda sono le zone più ambite da chi cerca un immobile con destinazione terziaria anche se ormai da alcuni semestri la domanda è sempre in diminuzione. L’offerta sul mercato è abbondante in quanto le aziende che operavano in zona hanno deciso di trasferirsi fuori città e di ridimensionare le metrature da destinare agli uffici. La presenza del Tribunale, determina comunque una buona domanda da parte di studi associati di avvocati o commercialisti. Si cercano soluzioni cablate, condizionate, e le quotazioni medie sono di 4000-4500 € al mq (Porta Romana, corso di Porta Vittoria, Cinque Giornate). Si prediligono le soluzioni già ristrutturate.
Nell’area Ortica-Rubattino, Piazza Udine e Palmanova, negli ultimi anni sono stati realizzati numerosi edifici uso ufficio, con dotazioni tecnologiche evolute; zona interessante anche per la presenza delle fermate della metropolitana di Lambrate e di Udine e di parcheggi gratuiti. Questi nuovi interventi hanno incrementato l’offerta di uffici e congiuntamente ad una domanda in diminuzione hanno portato a tempistiche di affitto più lunghe e a ribassi dei canoni. A soffrire la concorrenza di questi nuovi uffici sono soprattutto le soluzioni posizionate ai piani  rialzati dei palazzi residenziali.
La richiesta di uffici si orienta prevalentemente sul mercato della locazione e proviene da piccole società di servizi di consulenza e formazione, informatica, marketing e da multinazionali oltre che da professionisti per l’avviamento di studi associati.
I tagli maggiormente richiesti sono compresi tra 100 e 120 mq, dotati di doppi servizi, impianto di condizionamento e cablatura.

Torino
Il mercato degli uffici a Torino registra una diminuzione dei canoni di locazione del 6,5% per le tipologie usate e dell’8,9% per le tipologie di nuova costruzione. Sul versante dei prezzi si nota una diminuzione dei valori inferiore, pari a -3,8% e -0,9% .
Nelle zone più centrali al momento vi è una bassa domanda e molta offerta. Tra le motivazioni la decisione di molte aziende di spostare gli uffici in zone dove c’è possibilità di parcheggio; in centro restano soprattutto coloro che hanno bisogno di una sede di rappresentanza e che per questo cercano tagli da 100-150 mq. La conseguenza è che si contano molti uffici vuoti in zona.  Infatti a Torino negli ultimi anni si sono costruiti numerosi immobili direzionali nelle zone più periferiche, a prezzi e canoni più contenuti e, per questo, la scelta del centro è dettata soprattutto dalla volontà di avere soluzioni immobiliari di qualità medio alta.  
Uno dei quartieri più richiesti è quello di Crocetta, apprezzato soprattutto da chi cerca un ufficio di rappresentanza; infatti in questa zona è più facile trovare soluzioni di prestigio. La domanda si orienta in modo particolare sui tagli di ampia metratura, oltre 200 mq ricercati da studi associati e professionisti. Si guarda soprattutto alla disposizione interna degli uffici, alla possibilità di cablarlo e alla comodità di parcheggio.
Nell’area che si sviluppa intorno al Tribunale di Torino il mercato degli uffici risente della vicinanza di tale struttura, che  determina una ricerca dinamica di immobili messa in atto da avvocati e commercialisti per la realizzazione di studi associati. Per questo motivo si apprezzano le tipologie in affitto. Tra le zone più richieste Cit Turin e Cenisia, dove i prezzi si aggirano intorno a 2500 € al mq. I pochi uffici di nuova costruzione di fronte al Tribunale costano circa 3000 € al mq.

Verona
Nella seconda parte del 2009 a Verona i prezzi dei locali ad uso terziario segnalano stabilità per le soluzioni usate e un calo dell’1,1% per quelle di più recente costruzione. Sul versante delle locazioni l’andamento è simile con canoni stabili per le prime tipologie ed in diminuzione del 2,5% per le seconde.   
A Verona su questo segmento di mercato si registra molta più offerta che domanda; quest’ultima si orienta soprattutto verso soluzioni di qualità che non sempre si trovano sul mercato.  Si cercano tagli da 100-150 mq per una spesa compresa tra 150 e 200 mila €. L’abbondante offerta sul mercato è spiegata dal fatto che alcune aziende hanno dismesso le loro attività affittando i capannoni e gli uffici ad essi annessi, mentre altre aziende hanno deciso di spostarsi in strutture all’interno di centri direzionali situati nelle zone periferiche e nell’hinterland. Si svolgono attività come studi professionali, servizi finanziari ed attività amministrative. I prezzi degli uffici sono compresi tra 1900 e 2400 € al mq, mentre i canoni di locazione oscillano da 96 a 160 € al mq annuo.
Roma
Nella seconda parte del 2009 le quotazioni e i canoni di locazione degli uffici sono diminuiti rispettivamente del 2,8% e dell’1,8% (tipologie usate) e sono aumentate dell’1,5% e dell’1,1% (tipologie nuove).  
Nel centro di Roma si registra, ormai da anni, uno spostamento delle richieste verso la zona di Roma Sud dove si concentrano molte strutture direzionali; si apprezza in particolar modo l’ottima raggiungibilità (metropolitana, vicinanza tangenziale e G.r.a.). Soprattutto le grandi aziende cercano tagli che vanno da 70-80 mq fino ad un massimo di 300-400 mq. Devono essere a norma e non devono necessitare di interventi di ristrutturazione. La domanda è quasi esclusivamente per tipologie in affitto mentre sul mercato delle compravendite si registra più offerta che domanda. Al momento non ci sono interventi di nuova costruzione ma sono previsti nell’ambito del progetto della “Nuvola” di Fukas.
Le uniche zone centrali al momento appetibili, ma solo per studi professionali,  sono quelle a ridosso del Palazzo di Giustizia.
La domanda di uffici in acquisto è decisamente più bassa.   
Nell’area nord-est di Roma la richiesta di uffici si concentra in particolare nel quartiere Parioli e nei pressi di via Nemorense dove sono presenti soluzioni d’epoca, spesso di prestigio e dove cercano soprattutto studi associati di avvocati e commercialisti. Le quotazioni medie oscillano da 6000 a 7000 € al mq.  Si cercano soprattutto tipologie di rappresentanza.

Palermo
A Palermo la seconda parte del 2009 registra quotazioni e locazioni al ribasso; le tipologie usate fanno registrare un calo del 9,1% dei prezzi e del 13,3% delle locazioni, quelle di nuova costruzione invece dell’8% dei prezzi e del 9,5% delle locazioni.
L’unica zona dove si registra una buona domanda di uffici è quella che si sviluppa intorno al Palazzo di Giustizia, piazza Vittorio Emanuele Orlando, corso Alberto Amedeo, corso Camillo Finocchiaro Aprile, dove si registra una buona domanda da parte di avvocati e professionisti che ricercano tagli medi di 90-120 mq. Per una soluzione in buono stato si spendono in media valori di 1300-1500 € al mq. Per gli affitti si registrano canoni medi di 600-700 € al mese.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa